Как самостоятельно определить рыночную стоимость недвижимости

Как самостоятельно определить рыночную стоимость недвижимости

Одним из важнейших факторов быстрой продажи жилья является правильное определение его стартовой цены.

Когда собственник решает продать свою недвижимость, перед ним встает нешуточная проблема — правильно определить ее стоимость. Портал Domik.ua подготовил материал, прочитав который вы сможете самостоятельно высчитать стоимость вашей недвижимости. Итак, оценивая объект, который вы хотите выставить на продажу, обратите внимание на основные факторы, которые отражают ликвидность вашей недвижимости.

• Основные составляющие рыночной цены жилой недвижимости: расположение объекта (престижность района, транспортная доступность, развитие социальной инфраструктуры, наличие места для парковки);

• планировка и полезная площадь (эти данные указаны в техническом паспорте квартиры);

• состояние квартиры в целом и инженерных коммуникаций в частности;

• отсутствие обременений на квартиру (долгов, регистрации несовершеннолетних и инвалидов, залога);

• техническое состояние здания;

• расположение квартиры в доме;

• безопасность (наличие огороженной территории, консьержа, домофона)

Как продавцу самостоятельно определить реальную рыночную стоимость?

Прежде всего необходимо оценить разницу между вашей квартирой и аналогичным жильем, которое экспонируется на “досках объявлений” специализированных сайтов по продаже недвижимости (кроме того, объявления о продаже квартир публикуются в СМИ).

Для этого составьте перечень аналогичных объектов — лучше всего это сделать в виде таблицы с указанием преимуществ и недостатков каждого объекта. Сравнив собственное жилье с аналогичными объектами, определите слабые и сильные стороны и выясните, чем ваша недвижимость привлекательнее, чем другие.

Важные факторы, которыми обычно пренебрегают продавцы недвижимости при составлении объективной стоимости недвижимости:

1. К недвижимости нужно относиться как к товару, то есть быть объективным: для покупателей ваша квартира не является лучшим вариантом только потому, что она ваша. Часто продавец ориентируется на стоимость аналогичных квартир, указанную в объявлениях и безосновательно ставит цену на $2000-$5000 выше, потому что считает, что его жилье “лучше”.

2. Не забывайте, что цены предложений на “досках объявлений” и в СМИ — это желаемая стоимость, а не фактическая цена продажи недвижимости.

3. Цены на недвижимость со временем меняются — учитывайте тенденции за последние несколько месяцев. Если рынок находится в кризисе и цены на недвижимость постепенно снижаются, обратите внимание, что чем дольше вы будете продавать вашу квартиру, тем меньше денег вы получите при ее конечной продаже. Поэтому, возможно, лучшим вариантом будет указать немного меньшую стоимость на объект, чем указать цену “как у всех” и зря тратить время на вялый поиск покупателей.

4. Часто для определения начальной цены на недвижимость квартиру сравнивают с похожими объектами в домах, построенных примерно в одно время. Но не всегда продавцы учитывают такой важный момент, как выполнимый или не осуществленный в доме капитальный ремонт. Очевидно, что квартира в доме с ремонтом будет стоить дороже.

5. Отдельно следует обратить внимание на неоправданную наценку при наличии ремонта в квартире. Часто владельцы пытаются компенсировать ценой продажи квартиры собственные трудовые и денежные затраты на ее ремонт. Однако для покупателей наиболее весомым является фактор цены. К тому же, значительное количество новых владельцев все равно делают новый ремонт на свой вкус.

6. Цена зависит от сроков, за которые продавец планирует реализовать жилье. Чем быстрее вы планируете продать жилье, тем привлекательнее для потенциального покупателя должен быть стоимость недвижимости.

7. Стоит помнить, что главным фактором определения цены недвижимости являются рыночные механизмы спроса и предложения — то есть справедливая цена на квартиру та, которую готов платить покупатель.

По материалам: Domik.ua-недвижимость

Источник: domik.ua