Психологический барьер продавцов квартир: разум отказывается принимать действительность

Индикаторы рынка недвижимости Киева от 3 ноября 2015 года.

Цены на квартиры в Киеве продолжают колебаться в пределах статистической погрешности. Если на прошлой неделе средняя неаппроксимированная цена предложения выросла на 1%, то на этой неделе рост составил 0,3%. При этом риелторы констатируют крайне низкую активность как со стороны покупателей, так и продавцов.

В последние несколько недель рынок недвижимости, по сути, замер. Хотя редкие сделки все же заключаются. Возможно, такая ситуация связана с выборами, вернее, ожиданием их результатов. А поскольку предвыборная эпопея еще не закончилась – предстоит еще второй тур – участники рынка решили отложить принятие решений.

Опрошенные Domik.ua специалисты также допускают, что цены на недвижимость в последние месяцы снизились ниже психологического барьера продавцов – по таким ценам они пока не готовы продавать. Покупатели же ждут, как изменится курс доллара – по прогнозам экспертов, в том числе, и аналитиков Domik.ua, дальнейшая девальвация гривны повлечет за собой проседание цен на недвижимость.

Зато на этой неделе наблюдалась активность другого рода – законодательная: на рассмотрение парламента было внесено сразу три законопроекта, касающихся рынка недвижимости.

Прежде всего, речь идет о законопроекте № 2982, согласно которому нотариусы получат право первичной регистрации объектов недвижимости. По мнению авторов законопроекта, это поможет в борьбе с коррупцией в отрасли: сегодня чиновники могут отказать застройщику в регистрации объекта без объяснения причин. Юристы оптимизма не разделяют, утверждая, что право первичной регистрации недвижимости лучше бы оставить специалистам, разбирающимся в недвижимости.

Кроме того, в этом документе предлагается передать функции госрегистрации недвижимости от Минюста и его подразделений на местах органам местного самоуправления, что также должно способствовать уменьшению коррупции. Наконец, законопроект предусматривает упразднение практики выдачи печатных свидетельств о праве собственности, оставив всю информацию только в электронном реестре.

Второй законопроект недели - № 3346 – предусматривает внесение изменений в Налоговый кодекс в части уплаты налога на имущество. В частности, предлагается уточнить условия оплаты и размер земельного налога для владельцев земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, а также установить льготы по оплате налога на недвижимость на хозяйственные сооружения площадью до 150 кв.м.

Третий законопроект - № 3332 - касается ОСМД. Его авторы предлагают обязать государство сделать капитальный ремонт жилых домов перед передачей их на баланс объединений совладельцев. Учитывая, что треть жилого фонда в нашей стране находится в аварийном состоянии, инициатива более чем актуальна, но едва ли реализуема.

Ряд изменений на этой неделе коснулись сферы ЖКХ.

Так, правительство пересмотрело социальные нормы газа, используемого для отопления – вместо 200 кубометров в месяц потребители получат 1200 кубометров на весь отопительный сезон. Таким образом, они смогут регулировать количество используемого топлива в зависимости от погоды.

Источник: domik.ua